18 Rue ROITELETS · Delson
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 97,7 m² · constr. 1994 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 376 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012531973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
67025012531973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
552 900 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 56 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 143 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 641 286 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, Rue Thibert, Delson 2025-07-14 · 27 m · Vendu 450 000 $ (4 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 476 473 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 148 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −39 719 $ · Ajust. âge −43 820 $ | 550 354 $ Poids 70 % |
| 4 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 328 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 460 956 $ Poids 69 % |
| 5 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 369 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 686 $ · Ajust. âge −28 494 $ | 415 720 $ Poids 66 % |
| 6 | 90, rue des Roitelets, Delson 2025-08-15 · 465 m · Vendu 572 750 $ (5 513 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 295 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −37 229 $ | 565 728 $ Poids 65 % |
| 7 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 955 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 566 939 $ Poids 63 % |
| 8 | 3, rue Thibert, Delson 2025-04-14 · 122 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 564 565 $ Poids 60 % |
| 9 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 759 862 $ Poids 58 % |
| 10 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 200 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −40 372 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 459 223 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 104 $ Poids 56 % |
| 12 | 42, rue des Érables, Delson 2025-03-19 · 360 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 600 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 486 055 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.