22 Rue THIBERT · Delson
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 124,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 131,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 485 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012532610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
67025012532610500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 76 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 168 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 509 849 $ Poids 89 % |
| 2 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 240 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +878 $ | 171 996 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 148 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +36 363 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 613 916 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 306 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge −37 992 $ | 463 785 $ Poids 81 % |
| 5 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 265 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 510 923 $ Poids 80 % |
| 6 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 801 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 668 101 $ Poids 73 % |
| 7 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 351 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 101 244 $ Poids 70 % |
| 8 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 128 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 292 $ Poids 68 % |
| 9 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 212 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +59 458 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 706 233 $ Poids 60 % |
| 10 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 844 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 719 860 $ Poids 60 % |
| 11 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 605 434 $ Poids 58 % |
| 12 | 47, rue des Roitelets, Delson 2025-05-20 · 214 m · Vendu 510 000 $ (4 485 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 694 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.