8 6E AVENUE · Delson
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 115,6 m² · constr. 1927 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 175 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012537709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
67025012537709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 4 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 256 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 613 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 228 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 526 187 $ Poids 89 % |
| 3 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 577 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 434 605 $ Poids 85 % |
| 4 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 574 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 188 $ Poids 84 % |
| 5 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 657 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 473 420 $ Poids 81 % |
| 6 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 699 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 581 643 $ Poids 78 % |
| 7 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 732 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +33 251 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 502 $ Poids 65 % |
| 8 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 639 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 252 $ Poids 62 % |
| 9 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 615 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 233 $ Poids 60 % |
| 10 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 290 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +47 494 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 522 010 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 469 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 173 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 158 $ Poids 59 % |
| 12 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 419 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 147 520 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.