33 5E AVENUE · Delson
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 98,3 m² · constr. 1950 · terrain 363,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 205 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012538144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
67025012538144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 7 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 243 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 478 536 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 422 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 412 497 $ Poids 91 % |
| 3 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 333 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 671 959 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 435 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 425 174 $ Poids 83 % |
| 5 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 568 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 596 660 $ Poids 81 % |
| 6 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 754 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 553 722 $ Poids 76 % |
| 7 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 323 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 573 315 $ Poids 75 % |
| 8 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 574 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 142 $ Poids 72 % |
| 9 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 213 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −40 107 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 562 215 $ Poids 71 % |
| 10 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 810 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 628 270 $ Poids 71 % |
| 11 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 795 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 752 $ Poids 70 % |
| 12 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 709 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 082 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.