28 5E AVENUE · Delson
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 135 m² · constr. 1935 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 228 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012538378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
67025012538378900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 9 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 521 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 160 118 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 126 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 573 153 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 163 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +68 123 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 670 446 $ Poids 61 % |
| 4 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 740 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 664 $ Poids 57 % |
| 5 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 744 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +43 287 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 516 932 $ Poids 55 % |
| 6 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 648 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 252 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 475 662 $ Poids 52 % |
| 7 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 707 136 $ Poids 52 % |
| 8 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 227 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −45 496 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 614 625 $ Poids 51 % |
| 9 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 649 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +51 637 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 816 $ Poids 51 % |
| 10 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 539 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +41 976 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 521 $ Poids 50 % |
| 11 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 925 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 600 963 $ Poids 47 % |
| 12 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 790 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +64 614 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 635 908 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.