25 5E AVENUE · Delson
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 130,6 m² · constr. 1949 · terrain 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 239 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012538483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
67025012538483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 11 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 184 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge −53 730 $ | 568 471 $ Poids 92 % |
| 2 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 462 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 157 261 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 219 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +55 147 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 657 470 $ Poids 69 % |
| 4 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 690 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 507 063 $ Poids 65 % |
| 5 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 600 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 940 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 466 350 $ Poids 62 % |
| 6 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 694 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 956 $ Poids 61 % |
| 7 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 599 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 969 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 147 $ Poids 60 % |
| 8 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 734 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +52 307 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 623 600 $ Poids 56 % |
| 9 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 598 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 584 627 $ Poids 54 % |
| 10 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 694 377 $ Poids 53 % |
| 11 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 648 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +32 854 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 037 $ Poids 51 % |
| 12 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 610 802 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.