26 5E AVENUE · Delson
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 141,3 m² · constr. 1925 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 294 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012538498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
67025012538498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 32 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 509 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 164 209 $ Poids 86 % |
| 2 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 139 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +43 577 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 588 405 $ Poids 75 % |
| 3 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 241 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −32 102 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 628 018 $ Poids 63 % |
| 4 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 738 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 110 $ Poids 52 % |
| 5 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 979 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 497 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 504 942 $ Poids 49 % |
| 6 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 940 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −47 812 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 668 586 $ Poids 49 % |
| 7 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 725 406 $ Poids 49 % |
| 8 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 739 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +57 417 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 531 062 $ Poids 46 % |
| 9 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 939 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 615 203 $ Poids 46 % |
| 10 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 203 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 608 797 $ Poids 43 % |
| 11 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 548 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +57 002 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 547 $ Poids 41 % |
| 12 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 407 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 639 040 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.