23 5E AVENUE · Delson
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 128 m² · constr. 1950 · terrain 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 292 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012538602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
67025012538602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 18 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 192 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −50 745 $ | 565 161 $ Poids 94 % |
| 2 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 454 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 155 572 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 222 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +47 480 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 802 $ Poids 75 % |
| 4 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 688 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 501 232 $ Poids 69 % |
| 5 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 602 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 460 848 $ Poids 67 % |
| 6 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 600 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 434 $ Poids 65 % |
| 7 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 696 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 947 $ Poids 61 % |
| 8 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 731 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +45 034 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 616 328 $ Poids 61 % |
| 9 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 604 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 581 226 $ Poids 57 % |
| 10 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 646 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 311 $ Poids 54 % |
| 11 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 686 837 $ Poids 52 % |
| 12 | 195, Rue Principale, Delson 2025-01-22 · 176 m · Vendu 371 489 $ (3 065 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 255 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −37 149 $ | 416 017 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.