21 5E AVENUE · Delson
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 95,9 m² · constr. 1927 · terrain 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 191 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012538702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
67025012538702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 6 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 261 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 472 505 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 439 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 076 $ Poids 90 % |
| 3 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 384 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 625 529 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 479 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 190 $ Poids 82 % |
| 5 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 627 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 588 479 $ Poids 81 % |
| 6 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 375 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 669 $ Poids 77 % |
| 7 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 634 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 684 $ Poids 74 % |
| 8 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 813 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 546 222 $ Poids 74 % |
| 9 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 705 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 086 $ Poids 73 % |
| 10 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 865 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 619 680 $ Poids 70 % |
| 11 | 12, rue du Collège, Delson 2025-09-04 · 455 m · Vendu 442 000 $ (4 857 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 450 657 $ Poids 68 % |
| 12 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 761 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 989 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.