36-40 4E AVENUE · Delson
Valeur estimée
766 700 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 199,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 000 $
Rôle antérieur 581 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012539049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
525 300 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
67025012539049300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 90 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 869 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +32 670 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 718 040 $ Poids 64 % |
| 2 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 791 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 730 898 $ Poids 61 % |
| 3 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 997 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 761 460 $ Poids 54 % |
| 4 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 740 434 $ Poids 52 % |
| 5 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 291 513 $ Poids 48 % |
| 6 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 619 686 $ Poids 46 % |
| 7 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 304 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +58 543 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 858 503 $ Poids 46 % |
| 8 | 121, rue des Sorbiers, Delson 2025-05-23 · 887 m · Vendu 770 000 $ (4 027 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 779 328 $ Poids 46 % |
| 9 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 212 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +53 038 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 839 738 $ Poids 44 % |
| 10 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 822 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +95 137 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 831 160 $ Poids 40 % |
| 11 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 781 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 724 281 $ Poids 39 % |
| 12 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 934 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 179 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 740 179 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.