32 5E AVENUE · Delson
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 104,3 m² · constr. 1958 · terrain 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 349 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012539070000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
67025012539070000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 48 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 162 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 579 910 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 367 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 443 323 $ Poids 86 % |
| 3 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 189 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 496 044 $ Poids 86 % |
| 4 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 285 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 413 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 381 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 635 $ Poids 78 % |
| 6 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 649 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 358 $ Poids 76 % |
| 7 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 646 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 410 691 $ Poids 76 % |
| 8 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 533 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +38 517 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 620 282 $ Poids 72 % |
| 9 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 851 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 554 584 $ Poids 70 % |
| 10 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 720 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge −50 788 $ | 581 434 $ Poids 70 % |
| 11 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 798 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 550 035 $ Poids 68 % |
| 12 | 42, 3e Avenue, Delson 2025-05-30 · 181 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 632 686 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.