34 4E AVENUE · Delson
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 91,6 m² · constr. 1959 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 282 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012539268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
67025012539268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 17 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 102 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 466 560 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 280 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 417 079 $ Poids 89 % |
| 3 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 515 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 580 162 $ Poids 87 % |
| 4 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 242 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 678 768 $ Poids 84 % |
| 5 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 579 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 484 153 $ Poids 84 % |
| 6 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 320 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 429 259 $ Poids 83 % |
| 7 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 539 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 487 115 $ Poids 83 % |
| 8 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 238 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 578 053 $ Poids 81 % |
| 9 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 723 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 617 690 $ Poids 77 % |
| 10 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 700 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 544 734 $ Poids 77 % |
| 11 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 364 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 545 575 $ Poids 76 % |
| 12 | 12, rue du Collège, Delson 2025-09-04 · 293 m · Vendu 442 000 $ (4 857 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 475 574 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.