33 4E AVENUE · Delson
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 88,8 m² · constr. 1964 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 305 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012539362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
67025012539362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 14 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 563 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 491 581 $ Poids 83 % |
| 2 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 545 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −41 210 $ | 586 468 $ Poids 83 % |
| 3 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 156 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 471 674 $ Poids 83 % |
| 4 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 623 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 488 991 $ Poids 82 % |
| 5 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 335 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 689 $ Poids 81 % |
| 6 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 278 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 583 316 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 411 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 549 958 $ Poids 76 % |
| 8 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 371 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 433 444 $ Poids 76 % |
| 9 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 284 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −28 343 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 685 590 $ Poids 76 % |
| 10 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 525 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 334 753 $ Poids 76 % |
| 11 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 576 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 80 493 $ Poids 74 % |
| 12 | 12, rue du Collège, Delson 2025-09-04 · 346 m · Vendu 442 000 $ (4 857 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 479 824 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.