32 4E AVENUE · Delson
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 88,4 m² · constr. 1969 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 266 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012539398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
67025012539398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 10 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 576 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 500 825 $ Poids 85 % |
| 2 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 552 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 502 505 $ Poids 84 % |
| 3 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 529 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 600 955 $ Poids 83 % |
| 4 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 104 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 482 819 $ Poids 82 % |
| 5 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 283 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 431 669 $ Poids 81 % |
| 6 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 473 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 341 776 $ Poids 79 % |
| 7 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 362 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 560 977 $ Poids 78 % |
| 8 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 252 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 595 425 $ Poids 78 % |
| 9 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 331 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 442 614 $ Poids 77 % |
| 10 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 255 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge +35 310 $ | 700 322 $ Poids 76 % |
| 11 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 526 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 198 $ Poids 76 % |
| 12 | 12, rue du Collège, Delson 2025-09-04 · 304 m · Vendu 442 000 $ (4 857 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 489 902 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.