31 4E AVENUE · Delson
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 78,1 m² · constr. 1952 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 243 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012539492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
67025012539492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 5 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 527 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 295 246 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue Thibert, Delson 2026-03-23 · 785 m · Vendu 540 000 $ (6 853 $/m²) 78,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 841 $ Poids 72 % |
| 3 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 519 m · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 402 957 $ Poids 70 % |
| 4 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 588 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 147 $ Poids 64 % |
| 5 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 830 $ Poids 61 % |
| 6 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 411 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 491 271 $ Poids 60 % |
| 7 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 621 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 354 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 442 203 $ Poids 60 % |
| 8 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 576 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −29 865 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 792 $ Poids 60 % |
| 9 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 688 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −14 066 $ | 159 586 $ Poids 59 % |
| 10 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 576 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 71 423 $ Poids 58 % |
| 11 | 35, rue Principale Sud, Delson 2025-08-07 · 800 m · Vendu 520 000 $ (6 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 250 $ Poids 55 % |
| 12 | 50, 5e Avenue, Delson 2025-02-28 · 102 m · Vendu 599 000 $ (7 122 $/m²) 84,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 025 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 629 758 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.