30 4E AVENUE · Delson
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 93,6 m² · constr. 1955 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 305 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012539527600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
67025012539527600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 21 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 107 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 466 726 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 286 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 412 855 $ Poids 92 % |
| 3 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 269 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 672 519 $ Poids 87 % |
| 4 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 542 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 580 640 $ Poids 86 % |
| 5 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 343 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 425 413 $ Poids 85 % |
| 6 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 573 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 382 $ Poids 82 % |
| 7 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 265 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 573 158 $ Poids 80 % |
| 8 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 566 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 482 896 $ Poids 80 % |
| 9 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 728 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 539 034 $ Poids 77 % |
| 10 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 749 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 611 448 $ Poids 77 % |
| 11 | 12, rue du Collège, Delson 2025-09-04 · 315 m · Vendu 442 000 $ (4 857 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 471 591 $ Poids 74 % |
| 12 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 361 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 541 405 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.