28 4E AVENUE · Delson
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 156 m² · constr. 2020 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 389 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012539646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
67025012539646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 85 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 226 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 792 270 $ Poids 76 % |
| 2 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 861 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 861 446 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 895 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 650 147 $ Poids 68 % |
| 4 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 586 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +17 559 $ | 208 874 $ Poids 64 % |
| 5 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 999 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 769 504 $ Poids 62 % |
| 6 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 250 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 790 581 $ Poids 56 % |
| 7 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 277 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −31 630 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 788 321 $ Poids 50 % |
| 8 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 928 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −56 968 $ · Ajust. âge +67 590 $ | 771 092 $ Poids 40 % |
| 9 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −51 000 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 777 196 $ Poids 39 % |
| 10 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 892 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +46 111 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 771 030 $ Poids 37 % |
| 11 | 105, rue Cartier, Delson 2025-01-24 · 837 m · Vendu 685 000 $ (4 058 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 817 819 $ Poids 35 % |
| 12 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 820 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 317 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.