29 4E AVENUE · Delson
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 82,9 m² · constr. 2007 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 260 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012539652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
67025012539652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 20 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 524 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 348 251 $ Poids 87 % |
| 2 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 614 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 560 194 $ Poids 76 % |
| 3 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 590 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 707 $ Poids 75 % |
| 4 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 405 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 169 $ Poids 73 % |
| 5 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 601 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 581 $ Poids 70 % |
| 6 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 571 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 349 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, rue Thibert, Delson 2026-03-23 · 784 m · Vendu 540 000 $ (6 853 $/m²) 78,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 630 388 $ Poids 70 % |
| 8 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 572 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −34 427 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 670 968 $ Poids 67 % |
| 9 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 695 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +16 548 $ | 194 845 $ Poids 67 % |
| 10 | 12, rue du Collège, Delson 2025-09-04 · 364 m · Vendu 442 000 $ (4 857 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 507 485 $ Poids 63 % |
| 11 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 302 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 586 $ Poids 63 % |
| 12 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 269 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.