27 3E AVENUE · Delson
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 118,7 m² · constr. 1973 · terrain 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 436 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012539819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
67025012539819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 71 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 103 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 611 302 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 54 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 645 476 $ Poids 93 % |
| 3 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 762 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 441 166 $ Poids 73 % |
| 4 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 763 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 999 $ Poids 72 % |
| 5 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 857 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 480 373 $ Poids 70 % |
| 6 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 442 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 623 446 $ Poids 68 % |
| 7 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 901 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 590 314 $ Poids 65 % |
| 8 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 611 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge −14 047 $ | 153 045 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 267 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +48 110 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 508 170 $ Poids 56 % |
| 10 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 91 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +55 284 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 568 680 $ Poids 55 % |
| 11 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 816 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 253 $ Poids 53 % |
| 12 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 284 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +70 198 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 813 021 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.