21-27 4E AVENUE · Delson
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 277,4 m² · constr. 1965 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 407 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012539831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
67025012539831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 91 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 840 m · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 845 087 $ Poids 68 % |
| 2 | 244, rue Principale Sud, Delson 2025-09-18 · 808 m · Vendu 800 000 $ (2 650 $/m²) 301,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −32 461 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 921 669 $ Poids 53 % |
| 3 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +38 527 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 458 945 $ Poids 33 % |
| 4 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +96 887 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 942 635 $ Poids 27 % |
| 5 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +84 398 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 072 030 $ Poids 21 % |
| 6 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +43 559 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 808 802 $ Poids 17 % |
| 7 | 10, rue Tremblay, Saint-Constant 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 863 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +55 823 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 077 819 $ Poids 15 % |
| 8 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 182 163 $ Poids 12 % |
| 9 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +81 398 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 986 665 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.