13 Rue ROITELETS · Delson
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 95,6 m² · constr. 1990 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 323 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012540327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
67025012540327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 38 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 99 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 623 668 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, Rue Thibert, Delson 2025-07-14 · 87 m · Vendu 450 000 $ (4 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 771 $ Poids 69 % |
| 3 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 183 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −45 593 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 531 960 $ Poids 61 % |
| 4 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 551 942 $ Poids 60 % |
| 5 | 90, rue des Roitelets, Delson 2025-08-15 · 522 m · Vendu 572 750 $ (5 513 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 295 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge −48 684 $ | 548 485 $ Poids 60 % |
| 6 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 387 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −34 937 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 446 542 $ Poids 59 % |
| 7 | 15, rue Thibert, Delson 2026-03-23 · 72 m · Vendu 540 000 $ (6 853 $/m²) 78,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +57 563 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 628 003 $ Poids 58 % |
| 8 | 46, Rue des Érables, Delson 2025-06-27 · 435 m · Vendu 419 900 $ (4 826 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 462 730 $ Poids 57 % |
| 9 | 3, rue Thibert, Delson 2025-04-14 · 95 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 448 $ Poids 57 % |
| 10 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 428 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 131 $ · Ajust. âge −37 992 $ | 401 777 $ Poids 57 % |
| 11 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 752 941 $ Poids 54 % |
| 12 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 693 574 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.