12 Rue ROITELETS · Delson
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 7 180 $/m² · 80,5 m² · constr. 1995 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 351 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012541461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
67025012541461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 52 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Thibert, Delson 2026-03-23 · 32 m · Vendu 540 000 $ (6 853 $/m²) 78,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 589 765 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, Rue des Érables, Delson 2025-06-27 · 422 m · Vendu 419 900 $ (4 826 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 436 788 $ Poids 59 % |
| 3 | 7, Montée Griffin, Saint-Constant 2025-05-02 · 532 m · Vendu 405 500 $ (4 650 $/m²) 87,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 237 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 466 708 $ Poids 51 % |
| 4 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 585 873 $ Poids 50 % |
| 5 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 647 971 $ Poids 46 % |
| 6 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 343 589 $ Poids 45 % |
| 7 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 250 $ Poids 43 % |
| 8 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 364 $ Poids 42 % |
| 9 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 566 704 $ Poids 40 % |
| 10 | 50, 5e Avenue, Delson 2025-02-28 · 833 m · Vendu 599 000 $ (7 122 $/m²) 84,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 025 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 638 305 $ Poids 40 % |
| 11 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 532 $ Poids 38 % |
| 12 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −35 371 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 740 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.