8 Rue ROITELETS · Delson
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 6 932 $/m² · 80,6 m² · constr. 1991 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 332 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012541780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
67025012541780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
553 950 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 41 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Thibert, Delson 2026-03-23 · 58 m · Vendu 540 000 $ (6 853 $/m²) 78,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 579 307 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, Rue des Érables, Delson 2025-06-27 · 455 m · Vendu 419 900 $ (4 826 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 428 631 $ Poids 59 % |
| 3 | 7, Montée Griffin, Saint-Constant 2025-05-02 · 510 m · Vendu 405 500 $ (4 650 $/m²) 87,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 237 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 466 941 $ Poids 52 % |
| 4 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 575 131 $ Poids 48 % |
| 5 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 343 783 $ Poids 45 % |
| 6 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 636 895 $ Poids 44 % |
| 7 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 534 319 $ Poids 42 % |
| 8 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 669 006 $ Poids 41 % |
| 9 | 50, 5e Avenue, Delson 2025-02-28 · 852 m · Vendu 599 000 $ (7 122 $/m²) 84,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 025 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 638 661 $ Poids 40 % |
| 10 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 557 046 $ Poids 39 % |
| 11 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 809 $ Poids 38 % |
| 12 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 535 290 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.