8 Rue THIBERT · Delson
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 172,6 m² · constr. 1992 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 477 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012541917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
67025012541917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 86 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Sorbiers, Delson 2025-05-23 · 539 m · Vendu 770 000 $ (4 027 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −37 453 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 743 606 $ Poids 49 % |
| 2 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 856 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 824 092 $ Poids 49 % |
| 3 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 902 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 807 611 $ Poids 47 % |
| 4 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 686 282 $ Poids 44 % |
| 5 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 988 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 820 336 $ Poids 40 % |
| 6 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 742 645 $ Poids 34 % |
| 7 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 724 519 $ Poids 30 % |
| 8 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 704 522 $ Poids 30 % |
| 9 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 705 371 $ Poids 28 % |
| 10 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 699 847 $ Poids 27 % |
| 11 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 858 765 $ Poids 27 % |
| 12 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 666 119 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.