18 Rue THIBERT · Delson
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 7 119 $/m² · 79,2 m² · constr. 1994 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 362 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012542090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
67025012542090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 44 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Thibert, Delson 2026-03-23 · 63 m · Vendu 540 000 $ (6 853 $/m²) 78,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 610 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, Rue des Érables, Delson 2025-06-27 · 347 m · Vendu 419 900 $ (4 826 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 431 551 $ Poids 57 % |
| 3 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 578 456 $ Poids 51 % |
| 4 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 341 063 $ Poids 50 % |
| 5 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 640 250 $ Poids 47 % |
| 6 | 7, Montée Griffin, Saint-Constant 2025-05-02 · 626 m · Vendu 405 500 $ (4 650 $/m²) 87,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 237 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 463 686 $ Poids 46 % |
| 7 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 913 $ Poids 45 % |
| 8 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 752 $ Poids 44 % |
| 9 | 50, 5e Avenue, Delson 2025-02-28 · 739 m · Vendu 599 000 $ (7 122 $/m²) 84,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 025 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 633 675 $ Poids 42 % |
| 10 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 560 035 $ Poids 41 % |
| 11 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 938 $ Poids 40 % |
| 12 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 405 467 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.