203 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 191,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 439 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012545088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
67025012545088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 88 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Sorbiers, Delson 2025-05-23 · 609 m · Vendu 770 000 $ (4 027 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 762 011 $ Poids 56 % |
| 2 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 480 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +41 182 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 861 842 $ Poids 50 % |
| 3 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge −56 325 $ | 719 255 $ Poids 47 % |
| 4 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 706 286 $ Poids 47 % |
| 5 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 582 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 856 402 $ Poids 45 % |
| 6 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 725 984 $ Poids 43 % |
| 7 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 737 082 $ Poids 42 % |
| 8 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 498 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +74 196 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 830 741 $ Poids 41 % |
| 9 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 756 024 $ Poids 40 % |
| 10 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 709 939 $ Poids 37 % |
| 11 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 766 834 $ Poids 36 % |
| 12 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 897 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 728 197 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.