204 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
698 200 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 148,2 m² · constr. 1995 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 414 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012545615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
67025012545615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 82 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 164 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +5 268 $ | 191 517 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 550 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 765 713 $ Poids 65 % |
| 3 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 483 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +60 281 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 724 509 $ Poids 56 % |
| 4 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 559 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 112 789 $ Poids 50 % |
| 5 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 629 812 $ Poids 42 % |
| 6 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −30 980 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 811 018 $ Poids 42 % |
| 7 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +47 269 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 772 190 $ Poids 42 % |
| 8 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 487 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −45 825 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 774 835 $ Poids 41 % |
| 9 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 733 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 660 767 $ Poids 40 % |
| 10 | 390, chemin Saint-Ignace, Saint-Constant 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 865 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +36 001 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 791 673 $ Poids 36 % |
| 11 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 633 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −46 673 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 773 277 $ Poids 33 % |
| 12 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +68 617 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 683 050 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.