195 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 121,2 m² · constr. 1987 · terrain 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 462 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012546397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
67025012546397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 73 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 368 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 659 144 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 385 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 699 049 $ Poids 84 % |
| 3 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 565 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 493 765 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 523 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge −45 115 $ | 448 831 $ Poids 81 % |
| 5 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 509 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 495 443 $ Poids 80 % |
| 6 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 281 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −1 756 $ | 166 960 $ Poids 77 % |
| 7 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 596 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 597 307 $ Poids 77 % |
| 8 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 519 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 720 $ Poids 63 % |
| 9 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 617 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 98 307 $ Poids 60 % |
| 10 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 598 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +49 032 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 687 032 $ Poids 60 % |
| 11 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 773 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 608 $ Poids 56 % |
| 12 | 47, rue des Roitelets, Delson 2025-05-20 · 568 m · Vendu 510 000 $ (4 485 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 396 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.