198 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 113,8 m² · constr. 2006 · terrain 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 362 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012546761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
67025012546761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 70 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 449 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 739 926 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 513 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 286 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 495 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 525 733 $ Poids 88 % |
| 4 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 533 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 526 473 $ Poids 86 % |
| 5 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 556 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 632 948 $ Poids 86 % |
| 6 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 436 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 641 229 $ Poids 80 % |
| 7 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 537 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 429 $ Poids 76 % |
| 8 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 485 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 619 377 $ Poids 63 % |
| 9 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 485 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +42 971 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 614 687 $ Poids 60 % |
| 10 | 47, rue des Roitelets, Delson 2025-05-20 · 542 m · Vendu 510 000 $ (4 485 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 509 899 $ Poids 58 % |
| 11 | 90, rue des Roitelets, Delson 2025-08-15 · 584 m · Vendu 572 750 $ (5 513 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 295 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge −2 864 $ | 644 468 $ Poids 58 % |
| 12 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 658 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 145 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 130 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.