7-9 Rue RODIER · Delson
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 122,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 069,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 262 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012547148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
67025012547148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 11 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 257 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 543 133 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 270 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 877 $ Poids 84 % |
| 3 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 397 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 152 066 $ Poids 78 % |
| 4 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 660 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 489 120 $ Poids 77 % |
| 5 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 593 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 449 420 $ Poids 76 % |
| 6 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 586 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 569 $ Poids 74 % |
| 7 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 698 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 601 223 $ Poids 71 % |
| 8 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 657 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 947 $ Poids 60 % |
| 9 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 616 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 342 $ Poids 59 % |
| 10 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 688 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 851 $ Poids 59 % |
| 11 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 714 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +52 977 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 227 $ Poids 53 % |
| 12 | 195, Rue Principale, Delson 2025-01-22 · 116 m · Vendu 371 489 $ (3 065 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 255 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −37 149 $ | 407 741 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.