3 Rue RODIER · Delson
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 167,7 m² · constr. 1927 · terrain 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 276 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012547419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
67025012547419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 49 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 366 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 684 144 $ Poids 68 % |
| 2 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 280 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 676 200 $ Poids 64 % |
| 3 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 732 987 $ Poids 59 % |
| 4 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 800 $ Poids 57 % |
| 5 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 438 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 677 886 $ Poids 55 % |
| 6 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 667 986 $ Poids 55 % |
| 7 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 402 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 181 353 $ Poids 51 % |
| 8 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −33 078 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 652 292 $ Poids 49 % |
| 9 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 672 009 $ Poids 46 % |
| 10 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 638 059 $ Poids 38 % |
| 11 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 596 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 656 904 $ Poids 37 % |
| 12 | 121, rue des Sorbiers, Delson 2025-05-23 · 786 m · Vendu 770 000 $ (4 027 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −47 320 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 714 490 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.