18 5E AVENUE · Delson
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 182,9 m² · constr. 1950 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 396 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012548016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
67025012548016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 81 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 683 328 $ Poids 61 % |
| 2 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 259 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 762 085 $ Poids 61 % |
| 3 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 363 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 747 101 $ Poids 55 % |
| 4 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 296 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +56 338 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 716 458 $ Poids 54 % |
| 5 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 704 309 $ Poids 53 % |
| 6 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 970 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +53 667 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 770 065 $ Poids 51 % |
| 7 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 064 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 064 $ Poids 49 % |
| 8 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 997 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 491 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 931 $ Poids 49 % |
| 9 | 121, rue des Sorbiers, Delson 2025-05-23 · 818 m · Vendu 770 000 $ (4 027 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 745 096 $ Poids 48 % |
| 10 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 952 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −30 072 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 699 535 $ Poids 48 % |
| 11 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 728 328 $ Poids 45 % |
| 12 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 688 709 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.