13 5E AVENUE · Delson
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 125,7 m² · constr. 1920 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 277 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012548200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
67025012548200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 13 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 242 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 550 638 $ Poids 95 % |
| 2 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 418 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 154 079 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 248 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +40 697 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 019 $ Poids 79 % |
| 4 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 684 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 496 073 $ Poids 72 % |
| 5 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 615 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 455 980 $ Poids 70 % |
| 6 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 609 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 381 $ Poids 68 % |
| 7 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 721 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +38 601 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 609 894 $ Poids 65 % |
| 8 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 710 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 054 $ Poids 60 % |
| 9 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 636 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 341 $ Poids 58 % |
| 10 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 640 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 361 $ Poids 56 % |
| 11 | 195, Rue Principale, Delson 2025-01-22 · 137 m · Vendu 371 489 $ (3 065 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 255 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge −37 149 $ | 412 492 $ Poids 51 % |
| 12 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 680 167 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.