13-15 4E AVENUE · Delson
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 178,4 m² · constr. 1924 · terrain 1 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 414 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012548498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
67025012548498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 78 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 206 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 697 801 $ Poids 64 % |
| 2 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 674 140 $ Poids 60 % |
| 3 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 330 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +46 771 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 706 892 $ Poids 58 % |
| 4 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 390 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 698 522 $ Poids 56 % |
| 5 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 960 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +42 690 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 759 088 $ Poids 56 % |
| 6 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 973 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 603 $ Poids 54 % |
| 7 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 694 746 $ Poids 52 % |
| 8 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 975 $ Poids 51 % |
| 9 | 121, rue des Sorbiers, Delson 2025-05-23 · 865 m · Vendu 770 000 $ (4 027 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 736 035 $ Poids 44 % |
| 10 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 967 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −38 373 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 691 233 $ Poids 43 % |
| 11 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 660 241 $ Poids 43 % |
| 12 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −29 818 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 719 558 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.