9 4E AVENUE · Delson
Valeur estimée
632 900 $
Autre · 3 107 $/m² · 203,7 m² · constr. 1924 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 462 000 $ -0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012548797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
67025012548797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 71 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95 et 97, rue Principale Sud, Delson 2026-06-02 · 360 m · Vendu 760 000 $ (4 370 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +65 118 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 758 701 $ Poids 66 % |
| 2 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 993 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 737 909 $ Poids 52 % |
| 3 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +40 429 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 725 799 $ Poids 51 % |
| 4 | 121, rue des Sorbiers, Delson 2025-05-23 · 876 m · Vendu 770 000 $ (4 027 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 786 979 $ Poids 45 % |
| 5 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 191 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +66 214 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 748 874 $ Poids 44 % |
| 6 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 768 865 $ Poids 43 % |
| 7 | 29, 3e Avenue, Delson 2025-07-30 · 177 m · Vendu 735 000 $ (3 035 $/m²) 242,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −58 418 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 641 860 $ Poids 41 % |
| 8 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −28 457 $ | 275 541 $ Poids 41 % |
| 9 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +50 362 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 748 509 $ Poids 40 % |
| 10 | 109-111, rue Principale Sud, Delson 2025-05-28 · 303 m · Vendu 601 000 $ (3 573 $/m²) 168,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +63 423 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 658 030 $ Poids 40 % |
| 11 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 420 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +60 367 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 747 317 $ Poids 39 % |
| 12 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 590 643 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.