17 4E AVENUE · Delson
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 164,4 m² · constr. 2023 · terrain 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 384 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012549310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
67025012549310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 86 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 307 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 810 128 $ Poids 72 % |
| 2 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 941 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 881 937 $ Poids 66 % |
| 3 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 959 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 693 $ Poids 64 % |
| 4 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 215 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 807 539 $ Poids 64 % |
| 5 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 799 287 $ Poids 59 % |
| 6 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 366 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 804 521 $ Poids 56 % |
| 7 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 509 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +17 559 $ | 214 328 $ Poids 53 % |
| 8 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −39 816 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 795 753 $ Poids 49 % |
| 9 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −33 150 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 806 521 $ Poids 46 % |
| 10 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 776 418 $ Poids 40 % |
| 11 | 105, rue Cartier, Delson 2025-01-24 · 918 m · Vendu 685 000 $ (4 058 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 845 137 $ Poids 36 % |
| 12 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 924 388 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.