16 4E AVENUE · Delson
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 6 687 $/m² · 88,7 m² · constr. 2001 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 330 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012549723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
67025012549723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 60 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 569 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 100 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 191 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 551 612 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 347 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 464 965 $ Poids 80 % |
| 4 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 670 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 690 738 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 378 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 206 $ Poids 78 % |
| 6 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 693 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 312 $ Poids 77 % |
| 7 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 515 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 359 519 $ Poids 77 % |
| 8 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 543 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 826 $ Poids 75 % |
| 9 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 392 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 130 $ Poids 75 % |
| 10 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 458 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 237 $ Poids 74 % |
| 11 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 394 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 730 200 $ Poids 74 % |
| 12 | 12, rue du Collège, Delson 2025-09-04 · 428 m · Vendu 442 000 $ (4 857 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 521 571 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.