11 3E AVENUE · Delson
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 7 071 $/m² · 83,2 m² · constr. 2001 · terrain 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 354 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012549955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
67025012549955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 57 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 490 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 348 834 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 536 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 561 068 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 349 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 998 $ Poids 75 % |
| 4 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 513 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 477 $ Poids 73 % |
| 5 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 709 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 514 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, rue Thibert, Delson 2026-03-23 · 817 m · Vendu 540 000 $ (6 853 $/m²) 78,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 615 216 $ Poids 68 % |
| 7 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 717 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 608 $ Poids 66 % |
| 8 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 748 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +16 548 $ | 195 135 $ Poids 65 % |
| 9 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 683 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −33 404 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 671 990 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, rue du Collège, Delson 2025-09-04 · 427 m · Vendu 442 000 $ (4 857 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 508 214 $ Poids 63 % |
| 11 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 402 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 441 $ Poids 62 % |
| 12 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 187 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −33 925 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 537 791 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.