12 4E AVENUE · Delson
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 7 153 $/m² · 81 m² · constr. 2001 · terrain 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 317 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012549962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
67025012549962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 53 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 526 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 344 560 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 571 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 554 656 $ Poids 72 % |
| 3 | 15, rue Thibert, Delson 2026-03-23 · 781 m · Vendu 540 000 $ (6 853 $/m²) 78,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 607 678 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 385 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 915 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 549 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 537 $ Poids 67 % |
| 6 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 718 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 595 $ Poids 65 % |
| 7 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 728 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 076 $ Poids 64 % |
| 8 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 496 m · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 409 575 $ Poids 64 % |
| 9 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 775 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +16 548 $ | 193 006 $ Poids 61 % |
| 10 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 970 $ Poids 60 % |
| 11 | 12, rue du Collège, Delson 2025-09-04 · 452 m · Vendu 442 000 $ (4 857 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 502 871 $ Poids 56 % |
| 12 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 695 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −40 903 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 664 491 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.