4 Rue ROITELETS · Delson
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 135,7 m² · constr. 1995 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 395 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012550109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
67025012550109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 68 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 307 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +5 268 $ | 183 400 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 318 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +44 857 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 547 047 $ Poids 67 % |
| 3 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 518 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 107 936 $ Poids 64 % |
| 4 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 258 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +66 572 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 659 776 $ Poids 59 % |
| 5 | 390, chemin Saint-Ignace, Saint-Constant 2025-05-22 · 551 m · Vendu 649 000 $ (4 865 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 761 266 $ Poids 58 % |
| 6 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 941 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +30 019 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 694 247 $ Poids 58 % |
| 7 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 487 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 733 $ · Ajust. âge −26 119 $ | 498 514 $ Poids 56 % |
| 8 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 446 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +53 175 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 546 904 $ Poids 54 % |
| 9 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 295 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +46 047 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 642 481 $ Poids 53 % |
| 10 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 735 941 $ Poids 46 % |
| 11 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +35 628 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 650 061 $ Poids 42 % |
| 12 | 47, rue des Roitelets, Delson 2025-05-20 · 373 m · Vendu 510 000 $ (4 485 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +49 340 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 915 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.