255 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 123,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 043,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,5 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 374 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012550283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
67025012550283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
553 950 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 43 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 353 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 490 466 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 284 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 602 901 $ Poids 83 % |
| 3 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 385 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −13 169 $ | 156 845 $ Poids 80 % |
| 4 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 534 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 450 689 $ Poids 77 % |
| 5 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 494 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 887 $ Poids 77 % |
| 6 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 339 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 894 $ Poids 66 % |
| 7 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 67 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +54 668 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 654 643 $ Poids 65 % |
| 8 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 553 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 084 $ Poids 64 % |
| 9 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 625 181 $ Poids 62 % |
| 10 | 47, rue des Roitelets, Delson 2025-05-20 · 409 m · Vendu 510 000 $ (4 485 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 881 $ Poids 56 % |
| 11 | 390, chemin Saint-Ignace, Saint-Constant 2025-05-22 · 473 m · Vendu 649 000 $ (4 865 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 662 715 $ Poids 54 % |
| 12 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 662 047 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.