251 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 103,8 m² · constr. 1977 · terrain 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 319 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012550318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
67025012550318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 40 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 0 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 750 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 280 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 548 637 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 470 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 432 709 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 511 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 409 633 $ Poids 80 % |
| 5 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 341 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 446 954 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, Rue Thibert, Delson 2025-07-14 · 146 m · Vendu 450 000 $ (4 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 451 880 $ Poids 71 % |
| 7 | 90, rue des Roitelets, Delson 2025-08-15 · 608 m · Vendu 572 750 $ (5 513 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 295 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −57 275 $ | 562 495 $ Poids 65 % |
| 8 | 3, rue Thibert, Delson 2025-04-14 · 36 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 536 928 $ Poids 62 % |
| 9 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 983 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 614 735 $ Poids 58 % |
| 10 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 958 $ Poids 56 % |
| 11 | 47, rue des Roitelets, Delson 2025-05-20 · 396 m · Vendu 510 000 $ (4 485 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −22 203 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 372 $ Poids 54 % |
| 12 | 42, rue des Érables, Delson 2025-03-19 · 500 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 600 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 462 171 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.