245 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 113,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,6 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 356 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012551176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
67025012551176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 51 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 82 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 580 960 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, rue Thibert, Delson 2026-03-23 · 80 m · Vendu 540 000 $ (6 853 $/m²) 78,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +48 312 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 586 352 $ Poids 66 % |
| 3 | 19, Rue Thibert, Delson 2025-07-14 · 111 m · Vendu 450 000 $ (4 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 429 727 $ Poids 65 % |
| 4 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 937 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 515 997 $ Poids 63 % |
| 5 | 46, Rue des Érables, Delson 2025-06-27 · 463 m · Vendu 419 900 $ (4 826 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −37 791 $ | 431 021 $ Poids 60 % |
| 6 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 744 042 $ Poids 55 % |
| 7 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 461 313 $ Poids 55 % |
| 8 | 7, Montée Griffin, Saint-Constant 2025-05-02 · 555 m · Vendu 405 500 $ (4 650 $/m²) 87,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 237 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 495 540 $ Poids 53 % |
| 9 | 90, rue des Roitelets, Delson 2025-08-15 · 567 m · Vendu 572 750 $ (5 513 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 295 $ · Ajust. superficie −30 319 $ · Ajust. âge −57 275 $ | 532 451 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, rue Thibert, Delson 2025-04-14 · 47 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 512 869 $ Poids 52 % |
| 11 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 111 $ Poids 52 % |
| 12 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 644 824 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.