3 Rue THIBERT · Delson
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 102,6 m² · constr. 1990 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012551191700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
67025012551191700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
551 450 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 51 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 39 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 643 394 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 267 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 551 540 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 444 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 461 923 $ Poids 80 % |
| 4 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 485 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −37 992 $ | 416 591 $ Poids 78 % |
| 5 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 323 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −29 382 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 459 833 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, Rue Thibert, Delson 2025-07-14 · 119 m · Vendu 450 000 $ (4 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 443 $ Poids 72 % |
| 7 | 90, rue des Roitelets, Delson 2025-08-15 · 583 m · Vendu 572 750 $ (5 513 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 295 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −48 684 $ | 567 778 $ Poids 65 % |
| 8 | 3, rue Thibert, Delson 2025-04-14 · 3 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 62 % |
| 9 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 981 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 569 532 $ Poids 59 % |
| 10 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 945 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 426 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 654 096 $ Poids 58 % |
| 11 | 42, rue des Érables, Delson 2025-03-19 · 471 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 600 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 487 992 $ Poids 53 % |
| 12 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 776 011 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.