249 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 85,4 m² · constr. 1948 · terrain 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,1 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 256 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012551360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
67025012551360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
552 900 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 7 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Thibert, Delson 2026-03-23 · 102 m · Vendu 540 000 $ (6 853 $/m²) 78,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 854 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, Rue des Érables, Delson 2025-06-27 · 501 m · Vendu 419 900 $ (4 826 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 408 722 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, Montée Griffin, Saint-Constant 2025-05-02 · 501 m · Vendu 405 500 $ (4 650 $/m²) 87,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 237 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −14 193 $ | 423 359 $ Poids 57 % |
| 4 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 433 $ Poids 47 % |
| 5 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 992 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −28 396 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 446 120 $ Poids 46 % |
| 6 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 531 217 $ Poids 44 % |
| 7 | 19, Rue Thibert, Delson 2025-07-14 · 136 m · Vendu 450 000 $ (4 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −33 806 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 936 $ Poids 44 % |
| 8 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 501 756 $ Poids 43 % |
| 9 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 552 689 $ Poids 43 % |
| 10 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 303 188 $ Poids 42 % |
| 11 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 141 $ Poids 41 % |
| 12 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 481 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.