234 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 244,9 m² · constr. 1850 · terrain 8 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 847,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 397 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012552748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
67025012552748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 78 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 728 m · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 789 342 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, rue Tremblay, Saint-Constant 2024-07-19 · 499 m · Vendu 960 000 $ (3 863 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 015 043 $ Poids 29 % |
| 3 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 429 621 $ Poids 25 % |
| 4 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 881 374 $ Poids 23 % |
| 5 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge −28 457 $ | 302 921 $ Poids 20 % |
| 6 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 279 981 $ Poids 19 % |
| 7 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +84 311 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 813 918 $ Poids 16 % |
| 8 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +99 038 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 039 026 $ Poids 15 % |
| 9 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 198 221 $ Poids 13 % |
| 10 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +80 372 $ · Ajust. âge −96 400 $ | 1 027 575 $ Poids 11 % |
| 11 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 003 628 $ Poids 11 % |
| 12 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +82 134 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 903 483 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.