10-12 3E AVENUE · Delson
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 148,8 m² · constr. 1926 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 263 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012559159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
67025012559159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 21 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 602 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 169 079 $ Poids 74 % |
| 2 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 374 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 643 963 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 867 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 518 822 $ Poids 65 % |
| 4 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 878 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 686 882 $ Poids 63 % |
| 5 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 236 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +61 734 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 606 562 $ Poids 60 % |
| 6 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 388 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 625 612 $ Poids 49 % |
| 7 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 95 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −44 614 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 638 047 $ Poids 47 % |
| 8 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 211 $ Poids 40 % |
| 9 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 993 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 632 155 $ Poids 39 % |
| 10 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 923 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 022 $ Poids 39 % |
| 11 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 411 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −45 516 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 641 434 $ Poids 38 % |
| 12 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +49 009 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 747 155 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.