8 4E AVENUE · Delson
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 101,9 m² · constr. 2001 · terrain 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 360 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012559211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
67025012559211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 69 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 380 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 502 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 236 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 584 783 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 201 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 491 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 688 332 $ Poids 83 % |
| 4 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 445 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 773 704 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 506 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 651 $ Poids 77 % |
| 6 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 836 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 661 896 $ Poids 71 % |
| 7 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 721 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 735 731 $ Poids 69 % |
| 8 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 443 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 657 784 $ Poids 67 % |
| 9 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 755 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 487 335 $ Poids 67 % |
| 10 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 642 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 357 $ Poids 66 % |
| 11 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 574 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 615 575 $ Poids 66 % |
| 12 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 762 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 441 230 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.