8 3E AVENUE · Delson
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 123 m² · constr. 2019 · terrain 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 329 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012559309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
67025012559309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 54 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 251 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 663 502 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 168 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +32 735 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 767 057 $ Poids 85 % |
| 3 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 597 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +17 559 $ | 187 444 $ Poids 72 % |
| 4 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 898 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 580 842 $ Poids 65 % |
| 5 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 832 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 528 625 $ Poids 65 % |
| 6 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 501 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 658 901 $ Poids 64 % |
| 7 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 827 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 448 $ Poids 63 % |
| 8 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 932 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge +34 430 $ | 699 372 $ Poids 59 % |
| 9 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 853 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 682 826 $ Poids 51 % |
| 10 | 195, Rue Principale, Delson 2025-01-22 · 336 m · Vendu 371 489 $ (3 065 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 255 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +37 149 $ | 482 652 $ Poids 50 % |
| 11 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 927 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 006 $ Poids 50 % |
| 12 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 646 239 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.