161-163 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 115,5 m² · constr. 2003 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 407 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012559390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
67025012559390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 78 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 225 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 735 039 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 279 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 645 345 $ Poids 88 % |
| 3 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 761 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 474 760 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 753 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 522 118 $ Poids 75 % |
| 5 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 816 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 522 501 $ Poids 73 % |
| 6 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 846 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 628 313 $ Poids 71 % |
| 7 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 588 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 641 014 $ Poids 64 % |
| 8 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 401 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +40 949 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 934 $ Poids 61 % |
| 9 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 821 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 700 220 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 259 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +47 243 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 618 959 $ Poids 60 % |
| 11 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 468 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +59 652 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 818 525 $ Poids 56 % |
| 12 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 504 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +12 292 $ | 177 306 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.